راديو أوريان 

تفاقمت أزمة السكن في باريس خلال السنوات الأخيرة، حيث أصبحت واحدة من أصعب المدن الأوروبية من حيث العثور على سكن مناسب وبسعر معقول.

فالنمو السكاني، وجاذبية العاصمة الاقتصادية والسياحية، وتراجع المعروض من المساكن، وارتفاع أسعار العقارات، كلها عوامل دفعت الإيجارات إلى مستويات مرتفعة، وجعلت المنافسة على كل شقة شاغرة شديدة للغاية.

ورغم أن السلطات الفرنسية تطبق منذ عام 2019 نظام “سقف الإيجارات” (Encadrement des loyers) للحد من الزيادات المبالغ فيها، فإن أزمة السكن في بلريس لا تزال قائمة بسبب استمرار الفجوة بين العرض والطلب.

ويحدد النظام حدًا مرجعيًا للإيجار يختلف بحسب الحي، وعدد الغرف، وعمر المبنى، مع إمكانية إضافة مبلغ إضافي في حالات محددة فقط. كما يستطيع المستأجر الطعن إذا تجاوز المالك السقف القانوني دون مبرر.

أسباب أزمة السكن في  باريس

يرجع السبب الرئيسي إلى قلة المعروض مقارنة بالطلب المرتفع، فباريس تستقطب سنويًا آلاف الطلاب والموظفين والباحثين والمهاجرين، في حين أن عدد الوحدات السكنية الجديدة لا يواكب هذا النمو.

وتشير بلدية باريس إلى أن تجاوز سقف الإيجارات لا يزال مشكلة قائمة، إذ بلغ متوسط الزيادة غير القانونية التي استعادها المستأجرون بعد تقديم الشكاوى نحو 188 يورو شهريًا لكل حالة.

كما تواجه المدينة مشكلة أخرى تتمثل في ارتفاع عدد المساكن غير المشغولة أو المستخدمة كمنازل ثانوية، وهو ما دفع السلطات إلى تشديد الضرائب على المساكن الشاغرة بهدف إعادة جزء منها إلى سوق الإيجار.

وتشير تقديرات رسمية إلى أن نحو 20% من وحدات السكن في باريس في باريس غير مشغولة بشكل دائم، وهو ما يزيد الضغط على السوق.

كم يكلف السكن في باريس؟

تختلف أسعار السكن في باريس بحسب الحي والمساحة ونوع العقار، إلا أن متوسط الأسعار في السوق الباريسية يبقى من الأعلى في فرنسا.

وتبدأ إيجارات الغرفة داخل شقة مشتركة من نحو 600 إلى 900 يورو شهريًا، بينما تتراوح إيجارات الاستوديو بين 850 و1300 يورو، وقد تتجاوز 1500 يورو في الأحياء المركزية.

أما الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة فتبدأ غالبًا من 1300 يورو وقد تصل إلى أكثر من 2000 يورو في المناطق الأكثر طلبًا. وتبقى الضواحي القريبة المتصلة بشبكات المترو وقطارات RER أقل تكلفة من وسط باريس مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى العاصمة.

كيف تجد منزلًا بأقل تكلفة؟

ينصح خبراء العقارات بعدم التركيز على الأحياء المركزية فقط، بل توسيع نطاق البحث إلى الضواحي القريبة مثل سان دوني، وإيفري سور سين، وفيتري، ومونتروي، وبانتيان، وكليشي، حيث تكون الإيجارات أقل مع توفر وسائل نقل جيدة.

كما يعد السكن المشترك (Colocation) من أكثر الخيارات توفيرًا، خاصة للطلاب والموظفين الجدد، إذ يسمح بتقاسم الإيجار وفواتير الكهرباء والإنترنت.

ومن المهم تجهيز ملف السكن مسبقًا، ويشمل عادة بطاقة الهوية أو الإقامة، وعقد العمل، وآخر كشوف الرواتب، والإقرار الضريبي إن وجد، وضامن مالي أو ضمان حكومي مثل “Visale”. فالاستجابة السريعة تزيد فرص الحصول على الشقة.

ولإيجاد السكن في باريس، يُنصح أيضًا بالاعتماد على المنصات الرسمية ووكالات العقارات المعروفة، مع متابعة الإعلانات يوميًا لأن الشقق المناسبة تُحجز في وقت قصير.

ما مواصفات المنزل المناسب؟

قبل توقيع عقد السكن في باريس، ينبغي التأكد من مساحة الشقة الحقيقية، وكفاءة العزل الحراري، وحالة التدفئة والتهوية، ومدى قربها من وسائل النقل العام، خاصة محطات المترو وقطارات RER.

كما يجب مراجعة تصنيف كفاءة الطاقة (DPE)، لأن الشقق ذات التصنيف الجيد تساعد على خفض فواتير الكهرباء والتدفئة، في حين أصبحت بعض المساكن ذات الكفاءة المنخفضة تواجه قيودًا قانونية على التأجير.

ومن الضروري أيضًا التأكد من قيمة الرسوم الشهرية (Charges)، لأنها قد تضيف مئات اليوروهات إلى الإيجار السنوي، ومعرفة ما إذا كانت تشمل المياه أو التدفئة أو خدمات المبنى.

نصائح قبل توقيع العقد

يفضل مقارنة الإيجار بالسقف القانوني المعتمد في الحي باستخدام الحاسبة الرسمية، وقراءة جميع بنود العقد بدقة، وعدم تحويل أي مبالغ مالية قبل التأكد من هوية المالك وصحة الإعلان.

كما ينصح بزيارة الشقة في أوقات مختلفة من اليوم للتأكد من مستوى الضوضاء، وتفقد حالة المبنى والمرافق المحيطة، ومدى توافر المتاجر والخدمات الأساسية.

ورغم صعوبة السكن في باريس، فإن توسيع نطاق البحث خارج المركز، والاعتماد على السكن المشترك في البداية، وتجهيز ملف قوي، والالتزام بالسقف القانوني للإيجارات، كلها عوامل تزيد فرص العثور على منزل مناسب بتكلفة أقل، خاصة بالنسبة للمهاجرين والطلاب والموظفين الجدد.